Цена оценки

Экономика и время №36 (573) от 26.09.2005

Один из важнейших показателей зрелости любого рынка — его прозрачность. Мерилом прозрачности рынка недвижимости считается оценка. Положение дел в этом вопросе, по мнению нашего постоянного эксперта, руководителя отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексея Шаскольского, далеко от идеального

- Не думаю, что на рынке оценки что-либо принципиально изменилось за последний год. По-прежнему существуют разные интересы разных сторон, и прав тот, у кого больше прав. Соответственно, и рынок коммерческой недвижимости по-прежнему остается в эмбриональной стадии развития, в которой, правда, можно проследить правильные черты.

Точно так же, как младенец похож на взрослого человека, так и наш рынок коммерческой недвижимости похож на западный. Главные отличия -непрозрачность сделок и огромная роль личных контактов, — говорит Алексей Шаскольский.

Все это — несмотря на то что рынок услуг по оценке недвижимости в Петербурге существует около десяти лет. За это время он, с одной стороны, вполне успел сформироваться (определились круг ведущих участников, базовые тарифы и правила), с другой — оценочный бизнес остается весьма далеким от совершенства.

Последнее, как считает абсолютное большинство специалистов, связано, прежде всего, с существованием значительного спроса на "серые" услуги, когда от эксперта требуется не объективная, а заведомо ложная, завышенная или заниженная оценка.

Роль верховного арбитра в такой ситуации остается за государством, которое сегодня имеет практически все возможности для наведения порядка на рынке. Тем не менее власти не торопятся каким-либо образом влиять на ход событий. Напротив, в рамках административной реформы с 2006 года отменяется лицензирование оценочной деятельности.

Специалисты неоднозначно относятся к такому повороту событий. На бизнес ведущих участников рынка происходящее едва ли серьезно повлияет: реальный спрос и предложение на услуги сегодня практически сравнялись, заметного притока серьезных конкурентов ожидать не приходится.

В то же время у недобросовестных оценщиков появится дополнительная лазейка на рынок, что к числу позитивных изменений отнести никак нельзя.

Другой фактор беспокойства — выход на рынок корпоративных оценочных подразделений, которые сегодня существуют при многих крупных фирмах, так или иначе связанных с рынком недвижимости.

Как говорят специалисты, в настоящее время ситуация на рынке оценки в Петербурге находится в "беспорядочном состоянии". Если пару лет назад существовал сложившийся круг участников, действовало неофициальное соглашение о минимальных тарифах на оценочные услуги, то теперь ряд организаций расширяет сферу деятельности путем создания собственных оценочных подразделений.

Конечно, увеличение числа компаний, присутствующих на рынке, ведет к применению далеко не самых честных методов конкурентной борьбы, например демпинга, уменьшения сроков проведения оценки за счет снижения качества работы.

Законодательная база в области оценки недвижимости требует значительной доработки. Пока же возможность правового преследования недобросовестных оценщиков путем обращения в суд существует, но неспециалистам невозможно доказать ошибочность оценки, а практика привлечения к таким делам экспертов из частных фирм отсутствует.

Как и во многих других отраслях бизнеса, начало качественных перемен в своей сфере многие оценщики связывают со сменой поколений. Формирование нового поколения предпринимателей с "правильным" экономическим образованием изменит ситуацию на рынке, создаст почву для развития здоровой конкуренции между компаниями. Но ждать этого придется еще годы.